fbpx

צור קשר



    נדל"ן בארה"ב מבחינת הסיכונים

    ברור כי הישראלים מעדיפים להשקיע בנדל"ן בחו"ל בכלל, ובנדל"ן בארה"ב בפרט, בשל היתרון האדיר של התמורה, שעולה עשרות מונים על התמורה מהשקעה בנדל"ן במדינת ישראל. אבל אין להתעלם מהעובדה, כי יש קושי בביצוע עסקת נדל"ן בארה"ב מבחינת הסיכונים. הקושי מתבטא במרחק. לו הייתם בוחרים בנתיב של עסקת נדל"ן במדינת ישראל, באזור המוכר והנוח שלכם, לא הייתה משמעות לסיכון שמקורו במרחק. ארצות הברית מאוד רחוקה מהארץ. הדבר מייצר אתגרים או סיכונים אחרים. אנו ממש לא מתכוונים אך ורק למרחק גיאוגרפי או פיסי. כי אם מרחק מהבנה ברורה של הסביבה. או לחלופין מרחק של שליטה בשפה – הידעתם שיש הבדלים בין אמריקאית לבין אנגלית? או הבנת התרבות. מרחק מקשרים מקומיים, וכיוצא בזאת.

    איך קורס השקעות נדל"ן באורין שפלטר יסייע לכם להבין את הסיכונים של רכישת נדל"ן בארה"ב?

    נכון, אפשר להירשם להרבה מקומות לימודים, שבהם תלמדו מה המשמעות של ביצוע עסקת נדל"ן בארה"ב מבחינת הסיכונים. אבל מעטים הם מקומות הלימוד האיכותיים והמקצועיים כמו מכללת אורין שפלטר. אצלנו במכללה ניתן להירשם לקורס נדלן אונליין או פרונטלי ולרכוש ידע וארגז כלים מעשי להתמקצעות בתחום. בוודאי אתם כבר סקרנים כרגע. ובכן, מכללה זו שונה במוטו שלה. היא דוגלת בהקניה של כלים וידע ממשיים, ובהחלט רחוקה מלמכור לכם חלום, או לצבוע הכול בוורוד. בקורס ילמדו אתכם שביצוע עסקת נדל"ן בארה"ב טומן בחובו מנעד רב של סיכונים. כמו לדוגמה – המון ביורוקרטיה. מרחק גיאוגרפי ניכר. שיטת מיסוי שונה ולא מוכרת. היחשפות לשוכר עם מנטליות שונה. לגליזציה, וכיוצא בזה. בקורס ילמדו אתכם כיצד להתמודד עם הסיכונים הללו. כגון – פיתוח חוש עסקי מתאים. הבנה וידיעה של השוק בארה"ב. או פיתוח יכולות של ניבוי. וכיוצא בכך.

     

    מה הם הסיכונים שכרוכים בעסקת נדל"ן בארה"ב מבחינת המיקום?

    בחירת המיקום של הנכס משמעותית ביותר. כאשר היא שגויה, היא פותחת פתח לסיכונים של עסקת נדל"ן בארצות הברית. אם אינכם מתמצאים בתחום, מומלץ מאוד לפנות ליועץ נדלן שיודע את העבודה ויוכל לעזור לכם בכל התהליך. ולהלן נסקור את ההיבטים הקשורים –

    • סיכון שמקורו במפקד האוכלוסין – באם במקום יש הגירה שלילית, חל סיכון שמעיד על בעיות באזור. הווה אומר – לא יהיה פשוט למכור או להשכיר את הנכס. 
    • סיכון שמתבטא באזור לא מבוקש–  כאשר רוכשים נכס באזור לא מבוקש, חל הסיכון שלא מצליחים להשכיר אותו. כוונת המשורר כי תיאלצו לשלם עבור הנכס חשבונות של חשמל, מים או ארנונה. הוצאות שבהכרח מובילות להפסדים כספיים. 
    • כאשר אופי האוכלוסייה שגרה בשכונה של הנכס לא איכותית – המצב הסוציו אקונומי של האוכלוסייה במקום משפיע על הסיכון שבעסקה. הסיכון בא לידי ביטוי ביכולת להשכיר את הנכס הלכה למעשה. כמו כן, יהיה קשה למצוא בני אדם שיימשכו להשכיר את הנכס.
    מאמרים נוספים
    דילוג לתוכן