fbpx

צור קשר



    מחשבון תשואה דירה

    קניית נכס להשקעה מהווה חלום של הרבה מאוד יזמים. מדובר בהשקעה ראשונית גדולה מאוד, אשר אמורה להניב רווח נאה בעתיד הקרוב (בדמות שכר דירה) ובעתיד הרחוק (מכירה ברווח). עם זאת, לא כל נכס מביא את הרווח הרצוי, ולעיתים, ההשקעה כלל לא משתלמת, כאשר מרוויחים מעט מדי לאורך זמן. כדי להרוויח בצורה טובה, צריך להגיע למצב שמשכירים את הנכס בשכר דירה בסכום גבוה יחסית, ולנסות למצוא אזורים מתפתחים, בהם הנכסים יהיו שווים הרבה יותר בעתיד. יש הרבה פרמטרים שמשפיעים על טיב הנכס, כאשר חישוב  התשואה שנתית הוא אחד החשובים שבהם.

    התשואה השנתית מהנכס מהווה למעשה חלק משמעותי מאוד מההכנסות הצפויות. תשואה טובה משמעותה כיסוי חלק משמעותי מההשקעה הראשונית, אם לא כולה, בתוך כמה שנים, מבלי למכור את הנכס. בישראל, התשואה השנתית הממוצעת עומדת על כ-5 אחוזים, במה שנחשב לנתון בינוני למדי. בחו"ל, אפשר למצוא נכסים איכותיים בהרבה, שיניבו תשואה שמתקרבת לאחוזים דו ספרתיים, ואפילו מעל לכך. כדי לחשב את התשואה, צריך לעבודה עם מחשבון חישוב תשואה בדירה אשר ישקלל בתוכו את הפרמטרים הרלוונטיים. לא מדובר רק בשכר הדירה, אלא גם בהוצאות נוספות שמורידים את אחוז הרווח, כמו שיפוצים, מיסים, ביטוחים ועוד. בסופו של דבר מגיעים למספר, שאמור לספק את היזם.

    מגוון רחב של קורסים

    הדרך ליזמות נדל"ן עוברת בהכשרה טובה, ואותה אפשר לקבל במכללת אורין שפלטר, שהיא המכללה המקצועית המובילה בישראל בתחום הנדל"ן. במכללה מלמדים מיטב המרצים בארץ, עם ניסיון וידע רב בתחום הנדל"ן, וניתן לבחור בין מגוון קורסים, מקוונים ופרונטליים כאחד, אשר יודעים לתת את הערך המוסף. גם כאשר לומדים מהבית, באורין שפלטר מעניקים מעטפת לימודית איכותית, שמתבטאת בתוכן איכותי, ממשק נוח ברשת, ומרצים ברמה הגבוהה ביותר.

    מאמרים נוספים