fbpx

צור קשר



    חישוב תשואה שנתית

    התשואה השנתית מהווה חלק משמעותי מהרווח שמחפשים יזמי נדל"ן מהנכסים שלהם. כמובן שעליית ערך הדירה מהווה פקטור משמעותי מאוד, אך גם הנושא של תשואה שנתית אמור לספק הכנסה חודשית קבועה ונוחה, עד שיגיע הרגע הנכון ביותר למכור. חישוב תשואה שנתית אינו כולל רק את ההוצאה על הנכס לעומת שכר הדירה, אלא פרמטרים נוספים שמשפיעים גם הם על ההכנסה. הוצאות קבועות ומשתנות כמו שיפוץ, שכר טרחה לעורכי דין, ביטוחים וענייני מיסוי מורידים משמעותית את התשואה השנתית, לבטח בשנה הראשונה, ולכן יש לקחת אותם בחשבון כאשר מכוונים לתשואה מסוימת.

    במדינת ישראל, הכוללת נדל"ן יקר מאוד, לצד ממוצע שכר דירה גבוה, התשואה השנתית עומדת על 5 עד 6 אחוזים, במה שנחשב לאחוז יחסית נמוך. בחו"ל ניתן למצוא השקעות כדאיות יותר שיכולות להגיע ל-8 או 9 אחוזים, כאשר באזורים מוחלשים בארה"ב, שעוברים תהליך של פיתוח בשנים האחרונות, אפשר אף להגיע ל-15 אחוזים. כאשר סוגרים את עלות רכישת הנכס בתוך פחות מעשור, מבלי למכור אותו, אפשר להכריז עליו כרכש מוצלח במיוחד. כדי להצליח להגיע לאותן עסקאות כדאיות, יש צורך בהכשרה נכונה, וברמה גבוהה.

    המפתח להצלחה

    מכללת אורין שפלטר היא המכללה המקצועית הטובה ביותר בישראל בתחום הכלכלה בכלל, והנדל"ן בפרט. היא מעניקה מגוון רחב שלידע בקורס לימודי יזמות נדל"ן, שמועברים על ידי צוות מרצים המומחה לענייני נדל"ן. במכללה מקבלים כלים פרקטיים ואמיתיים להתמודדות עם שוק הנדל"ן, כולל אפשרות לבחון את התמונה המלאה לפני שקונים את הנכס. התבוננות עסקית נכונה היא קריטית בתחום הנדל"ן, שכן ההשקעות הנדל"ניות הן יקרות במיוחד, וזה לא דבר של מה בכך. קנייה ומכירה של נכסים איכותיים, עם תשואה טובה לאורך השנים, מהווים את המפתח להצלחה.

    מאמרים נוספים