fbpx

צור קשר



    חישוב תשואה משכירות

    הרווח שמשיגים יזמי נדל"ן שקונים נכסים מורכב משני אלמנטים מרכזיים. האלמנט הראשון הוא עליית הערך של הנכס, כדי שיהיה אפשר לקנות במחיר אחד, ולמכור במחיר גבוה יותר. כדי להצליח למצוא נכסים איכותיים שערכם יעלה, צריך להבין בתחום, לדעת איפה ומתי לקנות, ולחפש אזורים מתפתחים וכאלו שמקבלים עזרה מהמדינה. האלמנט השני הוא השכירות, שכן בין הקנייה לבין המכירה, הנכס מושכר לגורם חיצוני תמורת סכום חודשי, במה שאמור להניב תשואה שנתית מסוימת. בישראל, התשואה השנתית נעה בין 5 ל-6 אחוזים, אך בחו"ל אפשר להשיג תשואות גבוהות במיוחד.

    החישוב של תשואה שנתית מורכבת ממספר אלמנטים, כולל גובה השכירות. השכירות מהווה כמובן את אלמנט הרווח הגדול ביותר, אליו מצטרפים פרמטרים קבועים ומשתנים, שמורידים את הרווח החודשי ובהתאם לכך את התשואה השנתית. חישוב תשואה משכירות צריך לכלול את גובה השכירות לעומת אותן הוצאות, כמו שיפוץ לאחר קנייה, ביטוחים, מיסוי, עורכי דין ועוד. לאחר שמורידים את הסכומים הללו מהשכירות החודשית ומכפילים כפול 12, אפשר להגיע לאחוז התשואה השנתית. כל תשואה שהיא מעל ל-7 או 8 אחוזים, נחשבת לתשואה טובה, מתוך מחשבה שלאחר קצת יותר מעשור, אפשר להחזיר את ההשקעה מבלי למכור את הנכס.

    משקיעי הנדל"ן של העתיד

    הדרך לרווחיות בעולם הנדל"ן היא ארוכה, וכדי להצליח, צריך לקבל הכשרה ברמה גבוהה. במכללת אורין שפלטר מציעים מגוון מסלולי לימוד וקורסים ייעודיים בנושא השקעות נדל"ן. במסגרת הקורסים אפשר ללמוד את התחום מטובי המומחים בארץ, שמעניקים ידע פרקטי וכלים איכותיים להתמודדות עם שוק הנדל"ן. בהשקעות קטנות בנדל"ן צריך לדעת להריח הזדמנויות, לדעת מתי למכור ולקנות, וכן לדעת לבצע חישובי תשואה ולראות האם הם מתאימים למודל הרווח שלכם כיזמים. באורין שפלטר מייצרים את משקיעי הנדל"ן של העתיד.

    מאמרים נוספים