fbpx

צור קשר



    השקעה בנדל"ן בישראל

    הנדל"ן במדינת ישראל משתנה במהרה בשנים האחרונות. מגוון רחב של פרויקטים נבנים בהמון נקודות על פני המפה, וישנם גם הרבה פרויקטים בסגנון פינוי בינוי או תמ"א 38, שנועדו לשפר את פניהן של הערים, לצד שיפור התשתיות ואיכות החיים של התושבים. השקעה בנדל"ן מניב בישראל הוא יקר לעומת מקומות דומים בעולם, אך גם שכר הדירה הממוצע, דבר שמטיב עם בעלי הנכסים. התשואה על נכס במדינה היא בסביבות 5 עד 6 אחוזים. מדובר במספר ממוצע למדי, אם כי היתרונות שקשורות לנדל"ן בישראל לאו דווקא קשורות לתשואה השנתית.

    כאשר מבצעים השקעה בנדל"ן בישראל מקבלים נכס שבהסתברות גבוהה יעלה את ערכו בצורה משמעותית. נכסים שנקנים על הנייר, מקבלים דחיפה של כעשרה אחוזים עם השלמת הבנייה, וכאשר מפתחים את האזור סביב הנכס עם פרויקטים נוספים של חידוש עירוני, המחיר עולה פי כמה. בנוסף, מקבלים גם שכר דירה גבוה יחסית, אם כי התשואה השנתית היא ברמה בינונית לאור ההוצאות הרבות על מיסוי, שיפוצים ובירוקרטיה. בתוך כך, ובניגוד להשקעת נדל"ן בחו"ל, אפשר לנהל את העסק מקרוב, לא צריך לשלם למנהלי נכסים ואפשר להתמודד מול השוכרים באופן פרטי. בנוסף, שיטות העבודה בארץ מוכרות וההיכרות עם הנדל"ן היא מקרוב.

    הגדלת ערך הנכס

    לכל השקעת נדל"ן יש יתרונות וחסרונות, וכדי להבין היטב לאן נכנסים, צריך לקבל את ההכשרה הנכונה. במכללת אורין שפלטר מעניקים לסטודנטים קורסים ומסלולי לימוד ייעודיים בנושא נדל"ן, יזמות נדל"ן ועוד. במסגרת הקורסים, שהם גם מקוונים וגם פרונטליים, לומדים את רזי המקצוע מפי המרצים הטובים ביותר בישראל. יש הרבה אלמנטים שמרכיבים קניית נכס, וכדי להגיע לעסקאות הטובות ביותר, צריך ללמוד את השוק, לדעת מתי לקנות ומתי למכור, איך להתמודד עם שוכרים, ואיך להגדיל את ערך הנכס עם השנים.

    מאמרים נוספים