fbpx

צור קשר



    איך מחשבים תשואה שנתית ממוצעת

    תשואה שנתית טובה היא הבסיס המגדיר רכישת נדל"ן טובה. כאשר מצליחים להגיע לאחוז גבוה של תשואה שנתית, אפשר להחזיר את סכום הרכישה בתוך כעשור, ולמכור את הנכס כאשר כל הכסף שהושקע בו כבר הוחזר. בישראל, התשואה הממוצעת לנכס יציב היא כ-5 אחוזים בשנה, אם כי מדובר באחוז נמוך יחסית למקומות אחרים באירופה, ולבטח במקומות מסוימים בארצות הברית. יזמים רבים שואלים את עצמם איך מחשבים תשואה שנתית ממוצעת ואיך יודעים האם הסכום המתקבל הוא קבוע ונחשב לאיכותי מספיק. ובכן, לשאלה הזו יש מספר תשובות.

    איך מחשבים תשואה של דירה? תשואה שנתית ממוצעת אינה כוללת רק את הסכום שהושקע בנכס אל מול שכר הדירה המתקבל בכל חודש מהדיירים. הוא כולל גם הוצאות נוספות שכלולות באחזקת נכס כמו שיפוצים והשקעה ראשונית לאחר קנייה הדירה, טפסים בירוקרטיים, עלויות עורכי דין, מיסוי ועוד. את כל האלמנטים הללו יש להוסיף לחישוב, אם כי גם כאן, אין לדעת שמדובר בתשואה הסופית, כי ייתכן מצב בו השוכר יתקשה למצוא שוכרים או ייכנס לסכסוך משפטי איתם. המורכבות שבקניית נכס היא גדולה, וכדי להצליח לעמוד באתגר הזה, צריך לקבל את ההכשרה הכי טובה שאפשר לקבל.

    הבחירה הנכונה

    כניסה חלקה לעסקי הנדל"ן עוברת באחד הקורסים או מסלולי הלימוד של מכללת אורין שפלטר. מכללת אורין שפלטר היא המכללה המקצועית הטובה ביותר בישראל בתחום הנדל"ן, והיא מעניקה קורס השקעות ויזמות נדל"ן פרונטלי וגם מקוון, עם תוכן איכותי המגיע מפי המרצים הטובים ביותר בישראל. המרצים מלמדים את הסטודנטים את כל הפרמטרים הקובעים מה הוא נכס טוב, ואיך להתמודד עם האתגרים של שוק הנדל"ן בצורה הכי טובה. קניית נכס איכותי יכולה לסדר את החיים הכלכליים של אנשים ולכן, זוהי בחירה שצריך לקחת בחוכמה, ועם ידע מקצועי מספק.

    מאמרים נוספים