fbpx

צור קשר



    איך מחשבים תשואה של דירה

    משקיעי נדל"ן אשר קונים נכסים לא מסתכלים רק על השקעה שעתידה להשתלם בעתיד, עם עליית ערך הדירה, אלא גם על תשואה חודשית ושנתית. ההשקעה הראשונית בנכס היא בדרך כלל גדולה מאוד, בעיקר בישראל, והתשואה השנתית, למרות שכר הדירה הגבוה בחלקים גדולים בארץ, מניב תשואה שנתית נמוכה יחסית, של 5 עד 5.5 וחצי אחוזים בממוצע. משקיעים רבים שואלים את עצמם איך מחשבים תשואה של דירה באופן המדויק ביותר. ובכן, לא מדובר רק בפקטורים של גובה השקעה ושכר דירה, אלא יש עוד פרמטרים, קבועים ומשתנים, שיש לקחת בחשבון.

    קוני נכסים בישראל משקיעים כספים נוספים עם רכישת הדירה, הן על שיפוץ, והן על טפסים בירוקרטיים, עורכי דין, ועוד. אל ההשקעה הראשונית מוסיפים עוד כמה אחוזים, כאשר הסכום הוא משתנה בהתאם להשקעה הנדרשת בדירה (לבטח אם מדובר בדירה ישנה) ועלויות נוספות ולעיתים אף בלתי צפויות. בנושא של העלויות הקבועות, בעלי נכסים צריכים לשלם ביטוחים, במה שמוריד את הרווחים בעוד מספר אחוזים. לכן, השקעה בנכס היא לא דבר של מה בכך, וכדי להצליח לעכל את כל המשתנים השונים ולבצע את ההשקעה בצורה הנכונה ביותר, חשוב מאוד ללמוד במקום הנכון.

    ללמוד בזמן הנכון

    מכללת אורין שפלטר היא המכללה המקצועית הטובה ביותר בישראל בתחומי הכלכלה השונים והיא מציעה מגוון רחב של קורסים ומסלולי לימוד ברמה גבוהה בתחום השקעות קטנות בנדל"ן. חלק גדול מהקורסים הם מקוונים ומאפשרים לאנשים ללמוד מהבית בזמן ובקצב שלהם, כאשר האתר של המכללה מתעדכן בצורה שוטפת עם השיעורים והתרגילים הרלוונטיים. במכללה מעניקים לסטודנטים את המעטפת המושלמת, כולל זמן לשאלות אישיות עם המרצים, שמגיעים מעולם הנדל"ן והוכיחו את עצמם כיזמים ומשקיעים בעולם המורכב הזה.

    מאמרים נוספים